Как не получить приостановку в Росреестре

При передаче права собственности на любую недвижимость покупатель и продавец заключают договор купли – продажи, где указываются все параметры помещения, получаемого новым владельцем, и фиксируется сумма, за которую объект продается.

Последовательность действий

Выбирается типовой вариант из интернета. Печатается бланк, на котором от руки вписываются все основные сведения о двух участниках сделки. Паспортные данные, место регистрации и проживания, если они не совпадают, СНИЛС. Вносится информация на помещение — площадь, адрес, кадастровый номер. Четко прописывается передаваемая денежная сумма. Определяются права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в договоре. В завершении ставятся подписи и число заполнения. Собирается пакет документов, куда входит 3 экземпляра договора: для покупателя, продавца, один остается в регистрационной палате. Нужно свидетельство о собственности продавца или выписка из ЕГРН с датой получения не более месяца. Справки из ЕИРЦ – Единый жилищный документ и выписка из паспортного стола. Согласие мужа или жены на отчуждение собственности. Продавец предоставляет справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Наличие информации о том, что владелец недвижимости в настоящий момент не находится на учете в этих учреждениях, это защита для нового собственника на будущее. Последнее время участились случаи, когда после продажи своей квартиры, психически неуравновешенный продавец обращался в суд просьбой вернуть ему единственное жилье. Он объяснял, что его подпись стоит под договором, потому что он в этот момент был болен и ничего не понимал. Суды часто идут навстречу нездоровым людям, и возвращают им их квартиры. Новый владелец, оставшийся без жилья, имеет право требовать в судебном порядке заплаченные им средства, но вряд ли у него это получится. 

Сдача договора в МФЦ

К собранной документации добавляются ксероксы паспортов участников сделки и квитанция об оплате продавцом государственной пошлины на 2000 руб. Плательщиком обязательно должен быть продавец. Комплект внимательно проверяется на наличие ошибок и всех необходимых справок, сдается в » одно окно». Если регистратор обнаруживает недостачу какой-либо справки, погрешность в написании, он приостанавливает процесс и возвращает документы на доработку. Теряется время сначала на получение документов, затем исправления, и новую сдачу на установленный срок.

Что важно проверить

1. Данные паспортов должны быть без помарок и описок, сверяется каждая буква и цифра.

2. Правильность фамилий, имен, мест рождения.

3. Сведения по квартире должны полностью совпадать с информацией в выписке ЕГРН. 

Через неделю, если все пройдет гладко, два участника забирают каждый по зарегистрированному договору. Новый хозяин получает выписку из Реестра, где он зарегистрирован как собственник недвижимости.

Оформить выписку из ЕГРН онлайн

Для оформления выписки найдите ваш объект: