В домах многих российских городов осталось достаточно большое количество коммунальных квартир, где у каждой отдельной комнаты есть свой владелец. Это обусловлено тем, что в прошлом веке в качестве нового жилья сразу несколько семей получали помещения в одной общей квартире.

Сложность сделки

Продажа комнаты происходит труднее, чем любого другого объекта. Мало людей, которые бы захотели делить кухню и места общего пользования с другими владельцами. Важно помнить, что для отчуждения части помещения, эта площадь должна быть приватизирована. От каждого соседа обязательно нужно согласие на продажу. Если у кого-то из владельцев не оформлена собственность на его жилье, то для реализации своего помещения владельцу необходимо получить разрешение в администрации города.

Проведение процедуры

Определение цены. Существуют специальные фирмы, которые занимаются оценкой недвижимости. Эта услуга стоит от двух до пяти тысяч рублей. Позвонив в агентство риэлторам, можно по-лучить бесплатную консультацию. Для того чтобы самому понять, сколько стоит помещение, нужно просмотреть все имеющиеся объявления в интернете на аналогичные площади в том же районе с похожими характеристиками — уровнем ремонта, этажом, количеством проживающих. Берется средняя цена и немного увеличивается на предполагаемый дисконт.

Как найти покупателя

В поселения и центральные города, где есть учебные заведения, производство, и рабочие места, приезжают учащиеся и люди, которые ищут работу. Часть из них предпочитают аренде собственную недвижимость. Не имея на квартиру достаточно средств, они приобретают комнаты, рассчитывая в дальнейшем заработать на более комфортное жилье. Помощь в поиске клиентов оказывают агентства недвижимости за определенную комиссию. Самостоятельно найти покупателей можно подав объявления в интернете, отвечая на звонки, и показывая свое владение в удобное для посетителей время. Предварительно необходимо поговорить с соседями. Узнать, как они от-носятся к решению о продаже комнаты. Для оформления официального договора необходимо иметь нотариально заверенное согласие владельцев всех имеющихся в квартире помещений. Соседи имеют первоочередное право на приобретение комнаты. Если среди жильцов есть дети, не достигшие совершеннолетия или инвалиды, за разрешением нужно обратиться в органы опеки. Согласие присутствующих жильцов оформляется документально у нотариуса. В случае отсутствия в квартире одного или нескольких владельцев, ему отправляется заказное письмо или теле-грамма с сообщением о намерении продать недвижимость по установленной цене. При отсутствии ответа в течение месяца, считается, что он не изъявил желания купить помещение. Подтверждением отказа являются почтовые квитанции. Для передачи права собственности новому хозяину нужно получить все необходимые справки и зафиксировать их в государственном реестре недвижимости. 

Оформление договора и регистрация

Собранная документация сдается в МФЦ для направления в Росреестр.

Список предоставляемых документов

1. Договор продажи на комнату, типовые образцы берутся из интернета. В нем содержатся все сведения о продавце и покупателе, характеристики помещения с четко указанным адресом.

2. Акт передачи объекта.

3. Удостоверение личности представителей, участвующих в сделке.

4. Согласие мужа или жены продавца на отчуждение недвижимости (если он находится в за-регистрированном браке).

5. Отказы соседей от покупки, нотариально заверенные, разрешение органов опеки, почтовые квитанции об отправке уведомлений.

6. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.

7. Поэтажный план из Бюро технической инвентаризации.

8. Справка об оплате коммунальных платежей.

9. Квитанция оплаченной госпошлины на две тысячи рублей.

Через неделю после сдачи документов, там же в МФЦ, обе стороны получают зарегистрированные экземпляры договора продажи, собственник забирает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на недвижимость.

Получить выписку РОСРЕЕСТРА из ЕГРН